広島県福山市の新築一戸建て予算の目安はいくら？費用の相場や内訳まで解説

こんにちは、ゆうすけです。

今回は「福山市の家づくり予算」について徹底解説します。

「そろそろマイホームがほしい」と思ってみても、どれくらいお金がかかるのか不安でなかなか家づくりを始められないという悩みがありませんか？

そこで今回は「これから福山市で家を建てたい方」向けに、「家づくりの予算」について詳しく解説します。

こちらの記事を読むことで、次のようなことが分かります。

なお、この記事は福山市の家づくりを解説する「福山市で注文住宅を建てる方へ！住宅会社選びのポイント解説」の一連記事です。

福山市の家づくりで、土地探しや住宅会社選びに悩んでいる方は、ぜひこちらも合わせてご確認ください。

【結論】現在、福山市で新築戸建てを建てる際の予算目安

「マイホームがほしい」と思ったとき、周りの人がいくらで家を建てているのか知りたいですよね。

今回は最新のフラット35を利用した方のデータから、広島県の家づくり予算について調べてみました。

先に調査結果を述べると、次のような結果となりました。

まずは、過去と比べて現在の予算目安が上がっているのかを確認してみましょう。

【根拠】家づくりの価格が毎年上昇傾向にある背景

2023年と2024年を比較すると、土地付き注文住宅は、実質的に約800万円高い価格帯が中心になっています。

実際に、広島県の土地付き注文住宅の所要金（※）のデータで比べてみましょう。

となっていますね。

さらに2つのグラフを比べてみて、以下のようなことが読み取れそうです。

このことから、2023年と2024年を比べるとあきらかに借入額4000万円前後で土地購入から注文住宅を建てるのが難しくなっていると言えますね。

では、なぜこのような変化が起きているのでしょうか。

背景としては、近年の物価上昇の影響が大きいと考えられます。

建築資材の価格高騰や人件費の上昇により、住宅そのものの建築コストが上がっていることに加え、土地価格もエリアによっては上昇傾向にあります。

つまり、「同じ内容の家づくり」をしようとしても、数年前より高い予算が必要になっているということですね。

だからこそ重要なのが、はじめに現実的な目安予算をしっかりと把握しておくことです。

最初にお伝えした予算目安を前提に資金計画を立てておくことで、「後から予算や内容を大きく見直すリスク」を防ぎながら、現実的な家づくりを進めることができますよ。

フラット35における所要資金とは

家づくりの予算は家計の事情や家族構成によって異なるため、1つの事例を取り上げて語ることはできません。

しかし、大人数のデータから統計的に「どれくらいの予算があれば家が建てられるのか」を調べることができます。

今回は「フラット35」という住宅ローンを利用した方のデータから、新築一戸建ての予算の目安や相場について解説します。

フラット35は、全国300以上の金融機関が「住宅金融支援機構」と提携して扱う『全期間固定金利型住宅ローン』のことです。※1

そしてフラット35の利用データでは、「所要資金」という数値が開示されています。

「所要資金」とは、フラット35の申込時点における「予定建設費」と「土地取得費」を合計した金額のことです。

わかりやすく言い換えると、「住宅の建設にかかるであろう費用」と「土地を取得にかかった費用」を足し合わせた金額です。

この所要資金を用いて、福山市の家づくり予算について解説していきます。

広島県の注文住宅の予算相場

フラット35利用者データによると、土地付き注文住宅の「所要資金」は、次のような分布となっています。※1

このグラフから、土地付き注文住宅の所要資金でもっとも多い価格帯は、「5,000万円〜5,200万円」であるとわかりますね。

前年のデータと比較しても、家づくりの予算全体が上昇していることが読み取れます。

ただ注文住宅といっても、その住宅性能はさまざまなので、土地付き注文住宅の所要資金の金額にもばらつきがあります。

目安ですが下記に、所要資金のグラフから、住宅の性能もあわせて予算相場を考えてみました。

ローコスト系	3,600万円~4,200万円
高性能系	4,200万円~4,800万円
高性能デザイン系	4,800万円~5,400万円

つまり、もっとも多い「5,000万円〜5,200万円」の価格帯は、高性能系と高性能デザイン系住宅が被る部分と考えられますよ。

建築費用の高騰もあり、広島県で性能やデザインにこだわった家づくりをするためには、5,000万円前後の予算を見込む方が増えているといえるでしょう。

家の性能や品質によって、広島県の注文住宅の予算相場は変わってきます。

広島県の建売住宅の予算相場

続いてフラット35利用者のうち、建売住宅の「購入価格」は、次のような分布になっています。※1

このグラフから、建売住宅の予算でもっとも多い価格帯は下記のとおりです。

• 3,600万円～3,800万円

以前は2,000万円代後半から3,000万円代前半にかけて複数の価格帯に分散していましたが、現在は価格が上昇傾向にあります。

つまり、現在の建売住宅の予算は「3,000万円台後半（3,000万円〜4,000万円程度）」が相場であると考えられます。

【結論】広島県福山市の家づくり予算の相場

広島県福山市の家づくり予算の相場について、最新のデータをまとめると次のようになります。

このように建売では4,000万円未満が目安となるのに対し、注文住宅は4,000万円〜5,000万円以上が目安となっていると考えられます。

福山市で家を建てる場合、注文住宅の方がワンランク上の家づくりになるでしょう。

広島県福山市の注文住宅の予算内訳

福山市で注文住宅を建てるとき、建物（家）以外の価格はどのようになっているのでしょうか。

フラット35の同じデータから、「土地代」「建設費用」の相場について調査を行った結果、次のようなことがわかりました。

詳しい内容について、1つずつ解説をしていきます。

注文住宅の予算内訳①土地取得費用の相場

まず「土地取得費の相場」について見てみましょう。

フラット35利用者データによると、注文住宅の土地取得費は次のような分布になっています。※1

価格帯の中央値は1,200万円で、以前のデータと比べると土地取得にかかる費用が上昇していることがわかります。

またこのとき、購入される敷地面積は「170㎡〜180㎡」がもっとも多く、次に「160㎡〜170㎡」となっています。

「160㎡〜170㎡」を坪数に直すと「約48坪〜51坪」、「170㎡〜180㎡」は「約51坪〜54坪」になりますよ。

ちなみに、敷地面積の中央値は約208㎡でした。

それぞれの調査の中央値をとるならば、広島県で注文住宅を建てる場合、「1,200万円」で「約208㎡（63坪）」の土地を取得するケースが一般的だと考えられます。

以前よりも土地の取得費用は上がり、面積は少しコンパクトになっている傾向ですね。

さらに、これらの調査をもとに、福山市の郊外や市街地周辺の住宅地が並ぶエリアの土地取得費と、坪単価の相場を考えてみました。

	土地取得費	坪単価
50坪～60坪	900万円～1,200万円	15万円～19万円
60坪～70坪	1,000万円～1,400万円	14万円～18万円
70坪～80坪	1,100万円～1,500万円	12万円～17万円
80坪～90坪	1,200万円～1,600万円	10万円～16万円

※坪単価＝「土地取得費」÷「坪数」でおおよそを計算

もう少し詳しく、土地取得費と坪単価についてみていきましょう。

福山市の土地取得費の傾向

坪数が大きくなっても価格が上がらないことが、福山市の土地取得費の傾向です。

先ほどお伝えした目安の最も小さい土地と大きい土地で比べると、土地の広さは30坪ほど違うにも関わらず、価格はそこまで上がっていないのがわかりますね。

50坪～60坪	900万円～1,200万円
60坪～70坪	1,000万円～1,400万円
70坪～80坪	1,100万円～1,500万円
80坪～90坪	1,200万円～1,600万円

このような傾向の理由は2つで、中途半端に広い土地は需要が少ないことと、大きな面積の土地は立地のいい場所にはないことがあげられます。

「80坪〜90坪」というと「270㎡〜300㎡」ほどとなり、下記の表で見てみると、需要はそこまで多くないことがわかるでしょう。

また大きな面積は、いわゆる田舎の土地であるケースが多く、「通勤・通学が不安」「買い物するエリアが遠くて不便」など暮らしが不便と感じる土地がほとんどです。

このように福山市の土地取得費は坪数が大きくなっても、需要が少なく、暮らしの利便性が劣る分、土地の価格が下がる傾向があります。

福山市の坪単価の傾向

坪単価は「土地取得費÷坪数」でおおよその相場を計算しているので、土地取得費の傾向と同じく、大きな土地は坪単価が下がる傾向にありますよ。

	土地取得費	坪単価
50坪～60坪	900万円～1,200万円	15万円～19万円
60坪～70坪	1,000万円～1,400万円	14万円～18万円
70坪～80坪	1,100万円～1,500万円	12万円～17万円
80坪～90坪	1,200万円～1,600万円	10万円～16万円

ここで注意して欲しいのが、市街地中心地の土地の購入を考えている場合です。

上記の坪単価の相場は、福山市の郊外や市街地周辺の住宅地が並ぶエリアの場合で考えています。

販売土地の少ない市街地中心地は、相場よりもかなり高い価格で販売・取引されているので注意が必要です。

土地や建物などの価格相場はあくまでも目安と考え、情報を整理するといいでしょう。

もし福山市で自分が狙っているエリアのリアルな坪単価を知りたいなら、住宅会社の開催するイベントへの参加がおすすめです。

ネットには出ていない土地を紹介してもらえたり、リアルな土地の価格情報を聞けたりしますよ。

弊社418BASEも不定期でイベントを開催していますので、興味のある方はぜひ参加してみてくださいね。

注文住宅の予算内訳②住宅本体の建築費用の相場

続いて、建築費用の相場を計算してみましょう。

「所要資金」と「土地取得価格」の2つの相場を差し引くと、住宅本体の建設にかかる費用の相場がわかりますよ。

ただ住宅の品質や性能、坪数によって単純に引く計算で出すのが難しくなっているので、目安を考えてみました。

ローコスト系	2,200万円～2,800万円
高性能系	2,800万円～3,400万円
高性能デザイン系	3,400万円～4,000万円

ちなみに、最新のデータでは注文住宅の住宅面積は、次のような分布になっています。※1

このグラフから、注文住宅の最も多い住宅面積は「105㎡〜115㎡（約31坪〜34坪）」であることが分かります。

以前のデータ（約36坪〜37坪）と比較すると、建築費用の高騰もあり、建てる家が少しコンパクトになっているのが最近の傾向です。

なので、間をとって「33坪」とした場合、それぞれの住宅建設費用の坪単価の相場は下記のようになりますね。

	住宅本体の建築費用	坪単価
ローコスト系	2,200万円～2,800万円	66万円～84万円
高性能系	2,800万円～3,400万円	84万円～103万円
高性能デザイン系	3,400万円～4,000万円	103万円～121万円

※住宅建設費用の坪単価＝「住宅本体の建築費用」÷「33坪」でおおよそを計算

ただし、坪単価は工務店やハウスメーカーによって計算方法がバラバラで、計算方法に細かな決まりがありません。

そのため、坪単価だけを比べて、住宅会社選びをすることはおすすめできません。

福山市には、ローコストメーカー、工務店、ハウスメーカーなどさまざまなタイプの住宅会社があります。

そのなかから、自分たちの家づくりに合う予算や坪単価で建てられる住宅会社を見つけたい方は、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。

広島県福山市で家を建てるときの予算の決め方

広島県で新築一戸建てを建てるとき、「わたしたちの家計に無理がない予算っていくらだろう？」と悩む方も多いでしょう。

ファイナンシャルプランナーの資格を持って、資金計画をサポートしてきた筆者自身は、次の3つのステップで予算の上限を把握することをおすすめしています。

• 年収倍率から総予算の目安を把握する
• 手持ち金・借入金・その他の借入金の3つを把握する
• 土地・建物・諸費用の3つへ予算配分する

予算決め①年収倍率から総予算の目安を把握する

まず最初に「年収倍率から総予算の目安」を把握しましょう。

最新のデータによると、広島県で土地購入ありの注文住宅を建てる方の年収倍率は、中央値で「7.6倍」となっています。

また分布を見てみると、「6.5倍〜6.9倍」や「7.5倍〜7.9倍」に収める堅実な層と、「10倍以上」の借り入れを行う層に大きく分かれており、予算のかけ方が二極化しつつある傾向があります。※1

家自体の価格が高騰していることもあり、無理のない範囲としてまずは年収倍率を「7倍〜8倍」の間に設定して考えるケースが多いといえるでしょう。

たとえば、世帯年収が500万円だった場合は3,500万円〜4,000万円前後、600万円だった場合は4,200万円〜4,800万円になります。

まずは自分の年収や世帯年収を7倍〜8倍にしてみて、総予算（所要資金）の目安を把握してみましょう。

予算決め②手持ち金・借入金・その他の借入金の3つを把握する

総予算の目安を把握できたら、次は「どのように資金を集めるのか」を検討します。

新築住宅を建てる場合の資金の集め方は、主に次の3つがあります。

• 手持金（自己資金）
• 住宅ローンの借入金
• 親知人からの借入金

自己資金となる手持金とは、自分の貯蓄のなかから住宅購入にあてられるお金のことです。

自己資金は総予算の2割を用意しないといけない」などと一般的に言われていますが、自己資金の必要額は家計の状況によって違います。

たとえば、最新のフラット35の利用データを見てみると、土地購入ありの注文住宅を建てた方のなかでも、手持ち金は「100万円未満」が最も多く、次いで「400万円〜500万円」や「500万円〜600万円」の層が多くなっています。※1

頭金をあえて入れずに手元にお金を残す方と、しっかり準備して頭金を入れる方で分かれていることが読み取れますね。

自己資金が多ければ住宅ローンの利息を減らすことができて、総支払額を減らすことができるでしょう。

しかし、頭金に自己資金を使いすぎると貯蓄額が減ってしまい、住宅ローン以外の急な支払いに対応できなくなってしまう危険性があります。

なので、自分の家計に合わせたライフプランや資金計画を立てることが大切になります。

また手持金の他にも、親の援助をうまく活用することもおすすめです。

「親から援助してもらうのは、、、」と遠慮して考える方もいますが、親からの資金援助は税制的に優遇されています。

たとえば親や祖父母から住宅取得の資金援助を受ける場合、一定の要件を満たせば特例で1000万円まで非課税になります。

さらに暦年贈与の基礎控除の110万円を合わせると、1人あたり1100万円まで住宅資金として非課税で援助してもらうことができます。

夫婦ふたりが両親または祖父母からの援助を受けることができれば、最大で2220万円まで援助を受けられるのです。

このように住宅資金を集める方法は、住宅ローン以外にもあることを理解しておきましょう。

予算決め③土地・建物・その他の費用の3つへ予算配分する

総予算の目安と資金の集め方が決まれば、その予算を適切に配分する必要があります。

土地と住宅本体への予算配分の相場について先に述べましたが、このほかにも「その他の費用」についても予算配分を行う必要があります。

「その他の費用」とは、住宅の建設工事費に含まれない費用のことで、具体的には固定資産税や引っ越し代、家具家電購入費などがあります。

土地の取得費用と住宅本体の建設費用は住宅ローンに組み込むことができますが、「その他の費用」は基本的に現金で支払うものになります。

なので、手持金や親知人からの借入金の一部を現金として持っておくことを忘れてはいけません。

後々トラブルに？！注文住宅の見積りで注意すべき3つのポイント

福山市で新築の注文住宅を建てる際、ほとんどの方が「まずは見積もりを取ってみよう」と考えますよね。

この見積もり、複数の住宅会社からただ取り寄せて比較するだけでは、住宅会社選びの失敗や予算オーバーなどのリスクがあるので注意が必要です。

ここでは、注文住宅の見積もりをどう見るべきか、注意すべきポイントを詳しく解説します。

• ポイント①見積りに含まれている内容は住宅会社によって違う
• ポイント②明細をしっかりと確認する
• ポイント③シミュレーションを鵜呑みにするのはキケン

ポイント①見積りに含まれている内容は住宅会社によって違う

見積もりで注意すべきポイント1つ目が、見積もりに含まれている内容です。

注文住宅の見積もりといっても、住宅会社によって記載する内容はさまざまで、しっかりと複数社を比較検討するためには内容を揃える必要があります。

たとえば下記などの項目は家づくりにおいて必ずかかってくる費用なので、見積もりに記載がない場合は確認してみましょう。

• 土地
• 建物本体
• 付帯工事
• 杭工事
• エアコン・カーテン
• 外構工事
• 諸費用

見積りに記載される各項目については、こちらの記事にまとめたので、ぜひ参考にしてください。

ポイント②明細をしっかりと確認する

見積もりで注意すべきポイント2つ目が、見積もりの明細です。

先ほど、住宅会社によって記載する内容が違うとお伝えしましたが、各項目に含まれる範囲も住宅会社によってさまざまです。

たとえば「付帯工事」という項目が見積りにはありますが、付帯工事とは何を指すのか明確な定義がないため、住宅会社によって明細が異なります。

付帯工事というと、建物より外側にある設備やインフラ、住宅会社における標準的な仕様に含まれていない工事などを指すのが一般的ですが、思い込みには注意しましょう。

建物本体に付帯工事を含んで見積もりを出している住宅会社もあるので、見積もりを取ったら明細まで把握することがポイントです。

ポイント③シミュレーションを鵜呑みにするのはキケン

見積もりで注意すべきポイント3つ目が、表示されている価格です。

正直なところ、土地／建物本体／付帯工事だけの見積もりの価格で家を建てるのは現実的ではありません。

最初にお伝えしたように、家づくりでは契約にかかる諸費用や、外構費用なども必要だからです。

住宅会社のなかには、価格を理由に断られるのを防ぐために、見積もりの価格を控えめに提示するところもあるので注意が必要ですよ。

見積もりを取っても、最終的に数字が大幅に変わるようでは意味がありませんよね。

最初からリアルな数字を提示してくれる、信頼できる住宅会社を選ぶことが、後悔のない家づくりにつながるでしょう。

注文住宅の見積もりでよくある質問3選

ここでは注文住宅の見積もりを取るにあたって、よくある質問をまとめました。

それぞれ簡単に解説していきます。

• 注文住宅の見積もりはいつ取るべきなの？
• 注文住宅の見積もりは何社くらい取るといい？
• 見積もりの時点で予算オーバー、どうしたらいいの？

注文住宅の見積もりはいつ取るべきなの？

しっかりとリサーチをして、住宅会社を2~3社に絞ったら、見積もりを出してもらうのが一般的です。

この時に取る見積もりは、住宅会社を比較検討するための「概算見積もり」と呼ばれるものになります。概算というように、家づくりにかかる大まかな価格や項目を記載した見積もりです。

住宅会社を選び、家づくりが進んでいくと、実際にかかる金額が記載された詳細見積もりが出てきます。

注文住宅の見積もりは概算見積もりと詳細見積もりがあり、取るタイミングや目的が異なることを覚えておきましょう。

家づくりの基本の流れをおさらいしたい方は、ぜひこちらの記事をご覧ください。

注文住宅の見積もりは何社くらい取るといい？

2〜4社程度を目安に、しっかりと比較検討できる数まで絞るのがおすすめです。

見積もりを多く取ればそれだけ、内容の精査に時間がかかりますよね。

お伝えしたように、見積もりの内容や明細は住宅会社によって異なります。自分の手間や時間を考えながら、無理なく比較検討できる数にするといいでしょう。

見積もりの時点で予算オーバー、どうしたらいいの？

見積もりの時点で予算オーバーになってしまったら、予算の決め方を見直してみましょう。

もし「家づくりといったら、3,000万円くらいだろう」と、何となく感覚で決めているなら、自分に合った予算ではない可能性が高いです。

どんな家を、どんな予算感でつくっていけばいいのか（つくっていけるのか）、資金計画やライフプランニングは知識のあるプロに相談することが大切ですよ。

見積もりを取って家を諦めたり、無理をしたりする前に、自分にあった正しい予算を考えてみましょう。

注文住宅の予算の決め方は、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

広島県福山市で家づくりの予算を相談するなら新築注文ブランド418BASEへ

418BASEは広島県福山市・府中市・三原市・世羅町を中心に、備後地方の家づくりをサポートする会社です。

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まとめ

今回は、「福山市の新築戸建住宅の予算」について徹底解説しました。

こちらの記事の内容をかんたんにまとめます。

・注文住宅の予算（予定建設費+土地取得費）は、家の性能や品質で変わってくる

・福山市の土地は利便性や需要で価格が変わるので注意が必要

・家づくりの予算を決める際は、お金の専門家にサポートしてもらうといい

・見積もりを取得する前に、注意ポイントを押さえておくことが大切

住宅会社に相談したり、広島県のデータを整理したりして、家づくりのお金についてしっかりと考えることで後悔が減るでしょう。

ぜひ自分たちに合った家づくりや、それを支えてくれる住宅会社を見つけてみてくださいね。

福山市で家づくりにお困りの方へ

この記事は福山市の家づくりを解説する「福山市で注文住宅を建てる方へ！住宅会社選びのポイント解説」の一連記事です。

福山市の家づくりで、土地探しや住宅会社選びに悩んでいる方は、ぜひこちらも合わせてご確認ください。

参考文献・出典

※1　住宅金融支援機構フラット35「フラット35利用者調査データ」より筆者作成