広島県府中市の土地選び完全ガイド！失敗を防ぐコツと5つの手順

「府中市で土地を探し始めたけれど、なかなか条件に合う土地が見つからない」

「そもそも何から始めればいいのか分からない」

そんな悩みを抱えていませんか。

• 府中市で理想の住まいを叶える土地選びがしたい！
• 土地探しをする前に知っておくべきことは？
• 土地の購入で想定外のコストを避けるコツは？

広島県府中市は子育て環境の整備に力を入れており、移住や新築を検討する方も増えています。

一方で、府中市は山に囲まれた盆地のため平坦な土地が限られ、同じ市内でもエリアによって相場・地盤・災害リスク・建築のルールが大きく変わります。

この特徴を知らないまま「価格と広さ」だけで探すと、土地がなかなか決まらなかったり、購入後に想定外の費用が発生したりしがちです。

結論として、府中市で失敗しない土地探しのポイントは3つ。

• エリアごとの特徴を知る
• 探し方の順序と優先順位を決める
• 災害・規制・コストを見極める

この記事では、この3つを実際の相場データや注意点とあわせて具体的に解説します。

なぜ府中市の土地探しは「難しい」と感じるのか

府中市で「なかなか良い土地が見つからない」と感じるのには、明確な理由があります。

理由を知れば、探し方の方向性が見えてきますよ。

大きな理由は3つあります。

• 1つ目は、府中市が山に囲まれた盆地で、平坦で使いやすい土地そのものが限られている
• 2つ目は、同じ市内でもエリアによって相場・地盤・インフラ・建築ルールが大きく異なる
• 3つ目は、条件の良い土地はインターネットに公開される前に決まってしまうことも多い

たとえば「駅近」「南向き」「整形地」「広い庭」をすべて満たす土地は数が少なく、条件を並べるほど候補は一気に減ります。

逆に、自分たちにとって譲れない条件の優先順位を決めれば、選択肢はぐっと広がります。

だからこそ、府中市の土地探しでは、エリアごとの特徴を理解したうえで優先順位を決め、地域に詳しいプロと一緒に探すことが近道になります。

次章以降で、その具体的な進め方を解説します。

広島県府中市での土地探しに困ったら「府中土地フェア」へ

「府中土地フェア」は、広島県府中市で土地探しを検討している方に向けて、弊社418BASEが開催しているイベントです。

前述のとおり府中市は盆地で平坦な土地が限られるため、自分たちの希望に合う土地を見つけるにはコツが要ります。

土地フェアでは、高木町・中須町・広谷町といった人気エリアを含む100件以上の最新土地情報をまとめて比較でき、住宅のプロによるアドバイスも受けられます。

インターネットには掲載されていない情報が得られたり、理想の住まいを叶えるための土地選びや住宅ローンについても相談できます。

「土地フェア」は不定期開催のため、事前予約のうえご参加ください。

参加された方には、府中市の土地相場がひと目でわかる坪単価マップなどの特典をご用意しています。

開催情報は公式LINEでご案内していますので、以下のボタンから事前登録いただき、お知らせをお待ちください。

土地フェアの内容について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

府中市はエリアで土地の性格が変わる｜まず知っておきたい4つのエリア

府中市の土地選びで最初にやるべきは、エリアごとの特徴をつかむことです。

同じ市内でも、相場・地盤・用途地域（建てられる家のルール）・災害リスクがエリアによって変わるからです。

府中市全体の住宅地の坪単価は、2026年時点でおおむね平均7〜8万円/坪。長期的にはゆるやかな下落傾向が続いています。

そのため「今の便利さ」と「将来の資産性」を分けて考える視点も大切です。

まずは代表的な4エリアの特徴を、坪単価の目安とあわせて見てみましょう。

①旧市街地・中心部（元町・府中町・出口町）

利便性を最優先したいなら、市の中心部が有力です。

市役所・JR府中駅・商業施設が近く、生活の利便性が高いエリアだからです。

用途地域も府中駅周辺は商業地域〜近隣商業地域で、暮らしに必要な機能がまとまっています。

坪単価はおおむね9〜13万円/坪（府中駅前の商業地は約16万円の地点も）。

ただし石州街道沿いの古い街並みが残り、道幅が4m未満の場所が多いため、後述するセットバックや再建築の可否確認が欠かせません。

中心機能への近さを重視する方に向くエリアです。購入前には前面道路の幅と再建築の可否を必ず確認しましょう。

②幹線沿い商業エリア（高木町・中須町・鵜飼町）

買い物や車移動のしやすさを重視するなら、幹線道路沿いのこのエリアが便利です。

かつて田んぼが広がっていた場所に県道が通り、その沿道に大型店舗やスーパーが集まっているためです。

用途地域はほぼ準工業地域で、店舗と住宅が混在します。

坪単価はおおむね9〜13万円/坪。

ただし旧田んぼ由来で地盤が軟弱な場所があり、地盤改良費が必要になるケースがあります。

交通量が多く、大型車が通る道沿いもある点にも注意しましょう。

利便性は高いものの、地盤調査の結果と周辺環境（音・交通量）を確認したうえで選ぶことが大切です。

③住宅団地エリア（桜が丘）

子育て世代でゆとりある区画を求めるなら、桜が丘の住宅団地が候補になります。

桜が丘は府中市土地開発公社が計画的に分譲する高台の住宅団地で、区画が整い公園も整備されているためです。

用途地域は第一種低層住居専用地域で、良好な住環境が守られやすいのも特徴です。

坪単価はおおむね9〜12万円/坪。

高台にあるため水害に強い一方、中心部への徒歩移動はやや不便で、車利用が前提になります。

落ち着いた住環境を重視するファミリー層に向くエリアです。日常的に車移動ができるかを確認しておくと安心です。

④山麓・周辺の住宅地（広谷町・目崎町・土生町・本山町・父石町 ほか）

価格を抑えつつ静かな環境で暮らしたいなら、中心部の外周にあたる山麓・周辺の住宅地が選択肢です。

中心部から山際にかけて広がる住宅地で、用途地域は第一種住居が中心、山側では第一種中高層住居専用地域も見られます。

坪単価はおおむね4〜9万円/坪と手頃です。

ただし高低差のある土地は造成・擁壁の費用がかかることがあり、山に近い場所ではテレビ電波が入りにくいケースもあります。

価格や自然環境を重視する方に向きますが、造成費の目安や電波環境を早めに確認しておきましょう。

なお府中市は準工業地域が417.9haと市内で最も広く、住宅地の中に工業地域や工業専用地域が点在しています。

工業系の用途地域は住宅が建てにくく、隣接地では匂いや音が気になる場合もあるため、候補地の用途地域は事前に確認しておくと安心です。

府中市の土地探しを成功させるために必要な3つの視点

府中市で土地を探すときは、価格や広さだけで判断すると、購入後に想定外の費用がかかったり、暮らしにくさにつながったりして後悔する可能性があります。

エリアによって地形や周辺環境が異なり、家づくりへの影響も変わるからです。

土地の条件だけでなく「その土地がどのような特徴をもっているのか」を理解することが重要ですよ。

ここでは押さえておきたい3つの視点を解説します。

• 視点①芦田川が生んだ地形の特徴を知る
• 視点②過去の浸水履歴とハザードマップを照らし合わせる
• 視点③府中市の未来図からまちづくりを読み解く

視点①芦田川が生んだ地形の特徴を知る

土地探しでは、その土地がどのように形成された場所なのかを知ることが大切です。

府中市は芦田川の流れによってつくられた平野部や、山際に広がる扇状地など、エリアによって地形の特徴が異なるからです。

地形の違いを知らずに選ぶと、購入後に地盤改良や造成工事など想定外の追加費用が発生することがありますよ。

また費用面だけでなく、浸水リスクや日当たり・風通し・建物の配置など、家づくり全体にも影響します。

ここでは代表的な2つの地形の特徴を見ていきましょう。

芦田川がつくった平野部の特徴

府中市の中心部には、芦田川が長い年月をかけて運んだ土砂が堆積してできた低地平野が広がっています。

平坦で生活しやすく、駅や商業施設に近いエリアが多いため人気があります。

一方で、河川が運んだ土地は場所によって土砂がやわらかく堆積し、地盤が軟弱な場合があります。

地盤調査の結果によっては地盤改良工事が必要になるため、土地価格だけでなく地盤改良費などの追加費用まで含めて検討しましょう。

山際エリアに見られる「扇状地・花崗岩地盤」の特徴

府中市の山際エリアには、山から流れ出た土砂が堆積してできた扇状地が広がり、広島県の山間部で多く見られる花崗岩が風化した土壌も分布しています。

扇状地は比較的地盤が安定している場所もありますが、住宅建築では土地の形状や高低差の確認が必要です。

とくに山際では擁壁工事や造成工事が必要になるケースも多いため、地盤の強さだけでなく敷地の高低差や造成状況まで確認しましょう。

視点②過去の浸水履歴とハザードマップを照らし合わせる

土地探しでは、その土地が過去にどのような災害の影響を受けたのかを確認することも大切です。

土地は一度購入すると簡単には変えられず、建物の対策だけでは解決できないリスクがあるからです。

府中市には芦田川や出口川など複数の河川が流れており、土地の場所や高さによって水害リスクは異なります。

ハザードマップや過去の浸水履歴を確認し、将来的にも安心して暮らせる場所かを判断しましょう。

府中市では平成30年7月豪雨による浸水被害も発生

府中市では、平成30年7月に発生した記録的豪雨（西日本豪雨）によって、河川の氾濫や土砂崩れなどの被害が発生しました（※）。

とくに府中町や中須町の一部では住宅や道路への浸水が確認されています。

ただし同じ地域内でも、土地の高さや周辺道路との高低差によって水の流れ方や被害の程度は変わります。

過去に浸水した地域かどうかだけでなく、その土地周辺の地形や状況まで確認するとよいでしょう。

ハザードマップで土地の特徴を事前に確認する

候補地がどのような災害リスクのある場所なのかは、事前に確認しましょう。

府中市の洪水ハザードマップでは、芦田川や出口川など主要河川周辺の浸水想定区域が示されています。

浸水リスクだけでなく、避難所までの距離や周辺道路の状況もあわせて確認することで、より安心して暮らせる土地かを判断できます。

広島県府中市の洪水ハザードマップはこちら

広島県府中市の土砂災害ハザードマップはこちら

視点③府中市の未来図からまちづくりを読み解く

将来的にも暮らしやすい場所かを見極めることも、府中市の土地選びでは重要です。

家は長く住み続けるものだからこそ、10年後・20年後の街の変化まで見据える必要があります。

府中市では、人口減少や高齢化に対応するため「都市計画マスタープラン」に基づいたまちづくりが進められています（※）。

その中で採用されているのが、公共施設や生活サービスを一定エリアに集約する「コンパクトシティ」の考え方です。

実際に府中駅周辺には市役所・図書館・文化会館などが集まりつつあり、エリアによって将来の利便性に差が出る可能性があります。

府中市で土地を選ぶ際は、単に「便利そう」という理由だけでなく、将来の街の変化まで読み取る視点が欠かせません。

具体的には次のポイントを確認しておきましょう。

• 生活サービスが集まるエリアか
• 公共交通を利用しやすい環境か
• インフラが整っているか
• 将来的にも人口が維持される地域か

府中市で理想の住まいを叶えるための土地探し5つの手順

一般的に「南向きで日当たりがいい」「利便性が高い」「四角い整形地」といった土地は人気が高く、価格も高い傾向にあります。

しかし、そうした土地でも暮らしにくかったり、ローンの負担が大きくなってしまっては本当の意味で理想の住まいとは言えません。

大切なのは、土地の条件だけでなく「自分たちの暮らしに合っているか」で判断することです。

ここでは後悔しない家づくりのための、土地探しの具体的な5つの手順を解説します。

• ステップ①土地と建物をトータルで提案してくれるプロを味方につける
• ステップ②土地探しの優先順位を明確にする
• ステップ③府中市の土地価格の相場を知る
• ステップ④候補地を現地で確認する
• ステップ⑤安心して暮らせる土地かを見極める

これから広島県府中市で家を建てるなら、こちらの記事もぜひ参考にしてください。

ステップ①土地と建物をトータルで提案してくれるプロを味方につける

まずは、土地探しと家づくりをトータルで相談できる住宅会社を味方につけましょう。

不動産会社で土地を探し、別で住宅会社を決める方法だと、土地と建物のバランスが取りにくく、予算オーバーや間取りの妥協につながることがあるからです。

とくに府中市はエリアによって坪単価の差が大きく、土地にかける費用で建物の予算が大きく変わります。

たとえば土地と建物を「総額」で提案してくれるプロなら、土地の条件をいかした設計から資金計画まで一貫してサポートでき、無理のない予算で理想の住まいを実現しやすくなります。

だからこそ、土地と建物を切り離さず相談できるプロを最初に見つけることが重要です。

おしゃれな注文住宅を建てたい方は、こちらの記事から工務店選びのポイントもチェックしてみてください。

ステップ②土地探しの優先順位を明確にする

信頼できるプロを見つけたら、次は土地探しの優先順位を明確にしましょう。

家族構成・通勤距離・学区・駐車場・庭の希望などを整理すると、本当に必要な土地の条件が見えて、決断が早くなるからです。前述のとおり、条件を全部並べるほど候補は減ってしまいます。

たとえば「学区を最優先にする代わりに通勤距離は妥協する」「駅近を諦めて庭のある郊外を選ぶ」といったように、優先順位が定まると冷静に判断できます。

希望を100％満たす土地ではなく、70％くらいを目指すと決めやすくなります。

優先順位を先に決めておくことが、「条件に合う土地が見つからない」という悩みを抜け出す一番の近道です。

ステップ③府中市の土地価格の相場を知る

優先順位を決めたら、次はエリアごとの土地価格の相場を把握しましょう。

相場を知っておくと、予算に余裕があるか、無理なく購入できるかを事前に判断できるからです。

府中市では、市役所や商業施設が集まる中心部（元町・府中町など）は利便性が高く価格も高め、山麓・周辺の住宅地は価格が下がる傾向があります。

目安として、2026年時点の住宅地の坪単価は、

• 中心部や幹線沿いでおおむね9〜13万円/坪
• 山麓・周辺で約4〜9万円/坪
• 市全体の平均は約7〜8万円/坪

前章のエリア表もあわせて参考にしてください。

相場を押さえたうえで、自分たちの理想の暮らしに合う土地を現実的に選びましょう。

府中市の注文住宅の相場については、こちらの記事で詳しく解説しています。

ステップ④候補地を現地で確認する

条件や予算の合う土地が見つかったら、必ず現地に足を運びましょう。

地図では良い土地に見えても、実際に行くと「道路が狭くて歩きにくい」「目の前に高い建物があって日当たりがいまいち」など、現地でしか分からないことがあるからです。

たとえば隣家との距離は後々トラブルになりやすいので、境界プレートの有無は必ず確認しましょう。

低い土地は浸水リスクが高まるため、晴れの日だけでなく雨の日にも訪れ、雨水が滞留したり冠水したりしていないかをチェックしておくと安心です。

現地確認とあわせて、家の性能面（高気密・高断熱）についても知っておくと、より後悔のない家づくりにつながるので、こちらの記事もぜひ参考にしてみてください。

ステップ⑤安心して暮らせる土地かを見極める

最後に、その土地で安心して暮らせるかを見極めましょう。

国や自治体が発行するハザードマップや都市計画情報を使えば、洪水や土砂災害のリスクを事前に確認できるからです。

府中市は内陸に位置するため津波や高潮のリスクは比較的低い一方、山間部では土砂災害、市街地では河川の氾濫による浸水リスクがあります。

たとえばエリアごとの災害特性を把握したうえで候補地を絞り込めば、購入後の後悔を避けられます。

土地の安全性に加えて耐震性も重要なので、地震に強い家づくりを考えている方は、府中市で耐震住宅を建てる方法を紹介したこちらの記事も参考にしてください。

想定外のコストを回避！府中市の土地選びで失敗しないためのコツ

府中市は同じ南部エリアでも、中心部・幹線沿い・団地・山麓で土地の特徴や暮らしやすさが大きく異なります。

エリアごとの違いを理解しておくことで、想定外のコストを防ぎながら自分たちに合った土地を選びやすくなります。

ここでは失敗しないためのコツを6つ紹介します。

• コツ①相場は人気エリアかそれ以外かで大きく変わる
• コツ②府中市の家づくりで発生しがちな追加コスト
• コツ③出口・府中・府川などの古い住宅街ではセットバックが必要
• コツ④山際の土地は造成や擁壁工事の費用を見ておく
• コツ⑤豪雨・浸水リスクが高いエリアは水害対策費用が必要
• コツ⑥用途地域・市街化調整区域・再建築の可否を確認する

コツ①相場は人気エリアかそれ以外かで大きく変わる

府中市の土地価格は、エリアによって大きな差があります。

通勤・通学の利便性が高くスーパーや公共施設が充実した中心部や幹線沿いは人気が高く、価格も高くなる傾向があるからです。

2026年時点の住宅地の目安は、

• 中心部・幹線沿いで約9〜13万円/坪
• 山麓・周辺で約4〜9万円/坪

なお府中駅前で坪16万円前後になる地点もありますが、これは住宅地ではなく商業地の水準で、住宅の実勢はおおむね13万円程度です。

ただし坪単価だけで判断するのは禁物です。

「静かな環境でのびのび子育てしたい」「広い庭で大型犬を飼いたい」といった希望なら、必ずしも中心部である必要はありません。

郊外寄りの土地を選んで土地費用を抑え、その分を住宅設備や間取りに充てる選択もできます。

価格と条件を比較しながら、暮らし全体を見据えて選びましょう。

なお府中土地フェアでは、過去に「府中市の土地相場が分かる特典」を配布しており、今後の開催でも同様の内容を予定しています。

コツ②府中市の家づくりで発生しがちな追加コスト

府中市では、土地代以外に追加費用が発生するケースがあります。

府中市は古くは備後国府が置かれ、農業が盛んだった地域で旧農地が多いこと、また下水道が未整備のエリアがあることが理由です。

こうした追加コストを見落とすと予算オーバーにつながるため、次の2つに注意しましょう。

【地盤改良費】府川・元町・出口などの旧農地エリア

府中市の府川・元町・出口周辺は、もともと農地だった土地が多く、水分を多く含む軟弱地盤の場所があります。

住宅を建てる際には地盤調査を行い、結果によっては地盤改良工事が必要になります。

とくに田んぼ跡地は畑よりも水分を含みやすく、地盤が安定するまで時間がかかることもあり、土地購入後すぐに着工できない可能性もあります。

旧農地エリアでは、地盤改良の必要性や工期をあらかじめ確認しておきましょう。

【インフラ整備費】高木・中須など下水道未整備エリア

高木・中須・鵜飼・目崎などの一部エリアでは、下水道が整備されていない地域があります（※）。

その場合、自費で浄化槽の設置や排水工事が必要になることがあります。

ただし府中市では浄化槽設置に関する補助制度が利用できる場合があります（※）。

なお公共下水道の事業計画区域内に該当するエリアは補助対象外です。

府中市は財政面などから、下水道を広げるエリアと浄化槽で対応するエリアを分けて整備を進めており、土地購入のタイミングによってはインフラ整備状況を踏まえた検討が必要です。

コツ③出口・府中・府川などの古い住宅街ではセットバックが必要

出口・府中・府川など、かつて石州街道の宿場町として栄えた歴史あるエリアでは、セットバックが必要になることがあります。

これらのエリアは道幅が4m未満の場所が多く、緊急時に救急車や消防車が通行しにくいためです。

建築基準法では、幅4m未満の道路に面する土地は、道路の中心線から一定の距離（原則2m）まで後退して建てる「セットバック」が義務付けられています。

これにより実質的に道路幅4mを確保する仕組みですが、後退した分は建物を建てられないため、実際に使える敷地が想定より狭くなることがあります。

さらに府中市では「狭あい道路整備事業」として生活道路の拡幅が進められており（※）、対象の土地では将来の道路計画や建築可能面積への影響も確認が必要ですよ。

コツ④山際の土地は造成や擁壁工事の費用を見ておく

山際の土地を検討するときは、造成や擁壁工事の費用を見込んでおきましょう。

自然豊かで静かな暮らしができる一方、平地と比べて造成や追加工事が必要になりやすいからです。

切土・盛土の造成工事に加え、地盤改良や擁壁工事など、安全性を確保するための費用が発生することがあります。

また、かつては規制のなかった崖のある土地でも、現在は「崖条例」により建築の条件が付くことがあります。

たとえば土地価格が安く見えても、こうした工事費を加えると結果的に平地より高くなるケースもありますよ。

土地価格だけで判断せず、「建てられる状態にするまでの費用」を含めて検討し、気になる土地は早めに造成費の目安を確認しておくと安心です。

コツ⑤豪雨・浸水リスクが高いエリアは水害対策費用が必要

浸水リスクが想定されるエリアを選ぶ場合は、水害対策の費用も見込んでおきましょう。

府中市では芦田川やその支流である出口川・御調川・砂川沿いを中心に、豪雨時に浸水リスクが想定されるエリアがあるからです。

まずはハザードマップで浸水想定区域を事前に把握することが重要です。

たとえばリスクのあるエリアを選ぶ場合は、盛土による地盤のかさ上げや基礎の高さ調整、1階を駐車場にして2階を生活スペースにするなど、設計段階で被害を軽減する工夫ができます。

排水計画や雨水対策もあわせて検討することで、より安心な住まいづくりにつながります。

コツ⑥用途地域・市街化調整区域・再建築の可否を確認する

土地を購入する前に、用途地域や市街化調整区域、再建築の可否も必ず確認しましょう。

これらは「そもそも希望する家が建てられるか」に直結するからです。

市街化調整区域（栗柄町・本山町の一部など）は原則として建物を建てられず、既存の建物があっても再建築不可になるケースがあります。

また用途地域によって建てられる建物や規模が変わり、工業地域・工業専用地域は住宅に向きません。

既存の家を壊して建て替える場合は、現在のルールで規模が小さくなることもあります。（※写真は尾道市向島町での建て替え実例です）

あわせて、府中市ならではの次の点も確認しておくと安心です。

• 埋蔵文化財包蔵地の届出：中心部は国府が置かれた地で遺跡調査の対象エリアがあり、該当地での新築は市への事前届出が必要になり、着工スケジュールに影響することがあります。
• 山麓の電波受信：山に近い場所ではテレビ電波が入りにくいことがあり、アンテナの位置などに工夫が必要になる場合があります。

こうした点を事前に確認しておくことで、「買ったあとに希望の家が建てられない」という失敗を防げます。

個別の土地の用途地域や境界は、府中市の都市計画総括図で最終確認しましょう。

府中市で土地探しに悩んだら、ぜひ新築注文ブランド418BASEへご相談ください

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まとめ

この記事では、広島県府中市の土地選びのコツや注意点を解説しました。最後に大事なポイントをまとめます。

• 府中市は盆地で平坦地が限られ、エリアによって相場・地盤・災害リスク・建築ルールが大きく変わる
• 中心部・幹線沿いは約9〜13万円/坪、山麓・周辺は約4〜9万円/坪が目安（2026年時点、市平均は約7〜8万円/坪）
• 土地選びからサポートしてくれる住宅会社を味方につけ、優先順位を決めて70％を目指すと探しやすい
• 地盤改良・浄化槽・セットバック・造成など、エリアに応じた追加コストを事前に見込む
• 用途地域・市街化調整区域・再建築の可否やハザードマップを確認し、安心して暮らせる土地を選ぶ

広島県府中市で家族が安心して暮らせる家づくりは、土地探しの段階から始まります。

わからないまま進めるのではなく、エリアごとの特性や注意点を理解し、専門家の意見も参考にしながら、自分たちに合った土地選びを進めてみてください。