広島県府中市の土地選び完全ガイド！失敗を防ぐコツと5つの手順

• 府中市で理想の住まいを叶える土地選びがしたい！
• 土地探しをする前に知っておくべきことは？
• 土地の購入で想定外のコストを避けるコツは？

広島県府中市は、子育て環境の整備に力を入れているため、移住して新築を検討する方もいるでしょう。

土地探しでは「利便性の高い市街地」か「自然豊かな郊外」かで悩みがちですが、府中市では地域特有の特徴を理解することがとても重要です。

そこで今回は、府中市の土地選びで失敗しないためのコツと、スムーズに進めるための土地探しの手順を解説します。

府中市で、安心して家づくりを進めるためのヒントをぜひご覧ください。

広島県府中市での土地探しに困ったら「府中土地フェア」へ

「府中土地フェア」は、広島県府中市で土地探しを検討している方に向けて、弊社418BASEが開催しているイベントです。

府中市は山に囲まれた盆地のため、平坦な土地が限られており、自分たちの希望に合う土地を見つけるにはコツが必要です。

高木町・中須町・広谷町といった人気エリアを含む、100件以上の最新土地情報をまとめて比較でき、住宅のプロによるアドバイスも受けられますよ。

インターネットには掲載されていない情報が得られたり、理想の住まいを叶えるための土地選びや、住宅ローンについても相談可能です。

「土地フェア」は不定期開催のため、事前予約のうえご参加ください。

参加された方には、府中市の土地相場がひと目でわかる坪単価マップなどの特典をご用意しています。

開催情報は公式LINEでご案内していますので、以下のボタンから事前登録いただき、お知らせをお待ちください。

土地フェアの内容について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

【広島県府中市】土地探しを成功させるために必要な3つの視点

家を建てる際に、「どこに家を建てるか」は「どんな家を建てるか」と同じくらい重要なポイントです。

土地選びでは、利便性や日当たり、周辺環境だけでなく、安心・安全に暮らせるかという視点も欠かせません。

とくに府中市では、地形や過去の災害履歴、今後のまちづくりの方向性など、地域特有の要素を踏まえて判断することが大切です。

ここでは、府中市での土地探しを成功させるために押さえておきたい3つの視点をまとめました。

事前にポイントを理解しておくことで、後悔のない土地選びにつながりますよ。

• 視点①芦田川が生んだ地形の特徴を知る
• 視点②過去の浸水履歴とハザードマップを照らし合わせる
• 視点③府中市の未来図からまちづくりを読み解く

視点①芦田川が生んだ地形の特徴を知る

府中市では、市街地と山際のエリアで土地の性質が大きく異なります。

もともと府中市は「穴の海」と呼ばれる入り江で、芦田川が運んだ土砂によって形成されました。

そのため、市街地が広がる平野部は、比較的地盤がやわらかい傾向にあります。

一方、山際の扇状地は地盤が比較的安定していますが、この地域には花崗岩が多く分布しており、風化すると崩れやすい性質があります。

そのため、豪雨時には土砂災害のリスクが高まる恐れがありますよ。

さらに市内には下水道が未整備の地域もあり、排水設備やボーリング工事の費用を各家庭が自己負担するケースもあります。

これらの地形や地盤の特徴を理解しておくことが、府中市で安心して土地を選ぶための重要なポイントです。

視点②過去の浸水履歴とハザードマップを照らし合わせる

自然災害の多い日本では、自治体が作成したハザードマップの確認が必須です。

ハザードマップとは、浸水や土砂災害の想定区域や、避難経路・避難場所を示した地図です。

府中市では、芦田川・出口川周辺が浸水想定区域に指定されていますよ。

実際に平成30年には記録的豪雨により、河川の氾濫や土砂崩れが発生しました。（※）

ハザードマップを活用するときは、その土地の浸水リスクや災害時の安全性を把握するだけではなく、過去の被害履歴と照らし合わせることで、より実態に近い災害リスクを把握できます。

過去に被害を受けた土地という事実は、危機管理の意識を高める手がかりになるでしょう。

過去の浸水履歴とハザードマップを活用することで、土地選びの安全性を判断できます。

広島県府中市の洪水ハザードマップはこちら

広島県府中市の土砂災害ハザードマップはこちら

視点③府中市の未来図からまちづくりを読み解く

府中市では、20年後を見据えたまちづくりの指針として「都市計画マスタープラン」が2023年（令和5年）から施行されています。（※）

少子高齢化や人口減少の影響により厳しい財政状況が続く見通しから、生活インフラや公共サービスを集約する「コンパクトシティ化」が進められています。

これにより、新築住宅の建設は「居住誘導区域」などの指定エリアに限られ、自由に土地を選べる範囲は以前よりも狭くなっていますよ。

また、隣接する福山市でも市街化調整区域の開発が制限されており、今後はこうしたルールを前提とした土地探しが一般的になっていくでしょう。

土地探しをスムーズに進めるためには、府中市の土地特性や制度に詳しい専門家と早い段階でつながることが重要です。

府中市のまちづくりの方針を理解したうえで、将来を見据えた土地選びを心掛けましょう。

府中市で理想の住まいを叶えるための土地探し5つの手順

一般的には「南向きで日当たりがいい」「利便性が高い」「四角い土地（整形地）」といった土地は人気が高く、価格も高い傾向にあります。

ですが、こうした土地を選んでも、暮らしにくかったりローンの負担が大きくなってしまっては、本当の意味で理想の住まいとは言えません。

大切なのは、土地の条件だけでなく「自分たちの暮らしに合っているか」という視点で判断することです。

ここでは、府中市で後悔しない家づくりを実現するための、土地探しの具体的な手順を解説します。

• ステップ①土地と建物をトータルで提案してくれるプロを味方につける
• ステップ②土地探しの優先順位を明確にする
• ステップ③府中市の土地価格の相場を知る
• ステップ④候補地を現地で確認する
• ステップ⑤安心して暮らせる土地かを見極める

これから広島県府中市で家を建てるなら、こちらの記事もぜひ参考にしてください。

ステップ①土地と建物をトータルで提案してくれるプロを味方につける

まずは、土地探しと家づくりをトータルで相談できる住宅会社を味方につけましょう。

不動産会社で土地を探し、別で住宅会社を決める方法だと、土地と建物のバランスが取りにくく、予算オーバーや間取りの妥協などにつながることがあるからです。

とくに府中市はエリアによって坪単価に大きく差があり、土地購入にかかる費用によって建物にかけられる予算が大きく変わります。

そのため、土地と建物を切り離さず「総額」で提案してくれるプロに相談することが重要です。

住宅のプロであれば、土地の条件をいかした設計提案から資金計画まで一貫してサポートできるため、無理のない予算で理想の住まいを実現しやすくなります。

おしゃれな注文住宅を建てたい方は、こちらの記事から工務店選びのポイントをチェックしてみてくださいね。

ステップ②土地探しの優先順位を明確にする

信頼できるプロを見つけたら、次は土地探しの優先順位を明確にしましょう。

家族構成・通勤距離・学区・駐車場・庭の希望などを整理すると、本当に必要な土地の特徴が見えて、決断が早くなります。

優先順位が定まると、「学区を最優先にする代わりに親の通勤距離は妥協する」「駅近を諦めて庭のある郊外を選ぶ」など、冷静に判断できるようになるでしょう。

土地探しでは自分たちの希望を100％満たす土地ではなく、70％くらいを目指すようにすると、優先順位がつけやすくなりますよ。

ステップ③府中市の土地価格の相場を知る

土地探しの優先順位を明確にしたら、次に行うのはエリアごとの土地価格の調査です。

府中市では、市役所や商業施設、金融機関が集中する市街地エリア（元町・高木町など）は利便性が高く価格も高めです。

一方、河佐や諸毛などの郊外や山間部は土地価格が安くなる傾向があります。

土地の価格帯や広さを把握しておくと、予算に余裕があるか、無理なく購入できるかを事前に判断できます。

土地価格の相場を参考に、自分たちの理想の暮らしに合った土地を現実的に選びましょう。

こちらの記事で広島県府中市の注文住宅の相場についての詳しい内容をお伝えしています。

ステップ④候補地を現地で確認する

条件や予算の合う土地が見つかったら、現地に足を運んで交通や日当たり、周辺環境を確認しましょう。

地図で見る分には良い土地と感じても、実際に行ってみると「道路が狭くて歩きにくい」「目の前に高い建物があって日当たりがいまいち」など、現地だからこそわかることがあります。

とくに隣家との距離は後々トラブルに発展しやすいので、境界プレートの有無は必ず確認しましょう。

低い土地は浸水リスクが高まるため、晴れの日だけではなく雨の日も確認に行き、雨水が滞留したり冠水していないかをチェックしておくと安心です。

現地確認とあわせて、家の性能面（高気密・高断熱）についても知っておくと、より後悔のない家づくりにつながるので、こちらの記事もぜひ参考にしてみてください。

ステップ⑤安心して暮らせる土地かを見極める

最後に国や自治体が発行しているハザードマップや都市計画書などを活用し、洪水や土砂災害のリスクを事前に確認しておきましょう。

府中市は内陸に位置するため、津波や高潮による被害リスクは比較的低い地域です。

一方で、山間部では土砂災害、市街地では河川の氾濫による浸水リスクがあるため、エリアごとの特性を把握することが重要です。

こうしたリスクまで含めて土地を見極めることが、後悔しない土地探しにつながりますよ。

安心して暮らすためには、土地の安全性のほか、耐震性も重要なポイントです。

こちらの記事では、広島県府中市で耐震住宅を建てる方法を紹介しているので、地震に強い家づくりがしたい方はぜひ参考にしてください。

想定外のコストを回避！府中市の土地選びで失敗しないためのコツ5つ

府中市は、南側の市街地エリアと北側の上下町エリアで、土地の特徴や暮らしやすさが大きく異なります。

エリアごとの違いを理解しておくことで、想定外のコストを防ぎながら、自分たちに合った土地選びがしやすくなりますよ。

ここでは、府中市の土地選びで失敗しないためのコツを5つ見ていきましょう。

• コツ①府中市の土地相場は人気エリアかそれ以外かで全く違う
• コツ②府中市の家づくりで発生しがちな追加コストは2つ
• コツ③出口・府中・府川などの古い住宅街ではセットバックが必須になる
• コツ④山際の土地は造成や擁壁工事の費用を見ておく
• コツ⑤豪雨・浸水リスクが高いエリアは、水害対策費用が必要

コツ①府中市の土地相場は人気エリアかそれ以外かで全く違う

広島県府中市の土地価格は、駅周辺では15万円以上、郊外では5万円前後とエリアによって大きな差があります。

とくに高木駅や府中町周辺は、通勤・通学の利便性に優れ、スーパーや公共施設も充実しているため人気が高く、土地価格も高くなる傾向があります。

ただし、土地選びでは坪単価だけで判断するのではなく、日当たり・形状・周辺環境・利便性などの条件を総合的に見て、自分たちの暮らしに合うかを考えることが大切ですよ。

「静かで自然豊かな環境の中、のびのびと子育てがしたい」「広い庭で大型犬を飼いたい」といった場合は、必ずしも市街地中心部である必要はないですよね。

郊外の土地を選ぶことで、土地費用を抑え、その分の予算を住宅設備や間取りに充てるといった選択も可能になります。

土地の価格や条件を比較しながら、暮らし全体を見据えた土地選びを行いましょう。

なお、府中土地フェアでは過去開催時に「府中市の土地相場が分かる特典」を配布しており、今後の開催時にも同様の内容を予定しています。

土地選びの参考としてぜひご活用ください。

コツ②府中市の家づくりで発生しがちな追加コストは2つ

広島県府中市は、古くは備後国府が置かれていたこともあり、経済や文化だけではなく、人々の食物を生産するために、農業が盛んな地域でした。

そのため、府中市は旧農地が多く、土地代以外に追加費用が発生するケースがあります。

農地を住宅地へ転用するには、造成費用や手続き代行費用、インフラの整備費などが追加コストとしてかかる可能性が高いので、事前の確認が必要です。

また、市内には下水道未整備エリアがあるため、該当する土地の場合は浄化槽の設置費用が必要になります。

こうした追加コストを見落とすと、予算オーバーにつながるため注意しましょう。

府中市の土地選びでは、次のエリアに注意してみてください。

【地盤改良費】府川・元町・出口などの旧農地エリア

府中市の府川・元町・出口周辺は、もともと農地として使われていた土地が多く、水分を多く含む軟弱地盤です。

そのため、住宅を建てる際には地盤調査を行い、その結果によっては地盤改良工事が必要になるケースがありますよ。

とくに田んぼ跡地は畑よりも水分を含みやすく、地盤が安定するまでに時間がかかることもあるため、土地購入後すぐに着工できない可能性もあります。

府中市内の旧農地エリアでは、地盤改良の必要性や工期をあらかじめ確認しておくことが大切です。

【インフラ整備費】高木・中須など下水道未整備エリア

高木・中須・鵜飼・目崎などの一部エリアでは、下水道が整備されていない地域があります。（※）

その場合、自費で浄化槽の設置や排水工事が必要になることがありますよ。

ただし、府中市では浄化槽設置に関する補助制度が利用できる場合があるため、事前に確認しておきましょう。（※）

なお、公共下水道の事業計画区域内に該当するエリアは補助対象外となります。

府中市では下水道整備が段階的に進められており、すでに供用開始されている区域や今後整備予定の区域もあります。

土地購入のタイミングによっては、インフラ整備状況を踏まえて検討する必要がありますよ。

コツ③出口・府中・府川などの古い住宅街ではセットバックが必須になる

出口・府中・府川など、かつて石州街道の宿場町として栄えた歴史あるエリアでは、道幅が4m未満の場所が多く、緊急時に救急車や消防車などが通行しにくい場所もあります。

建築基準法では、幅4m未満の道路に面する土地では、道路の中心線から一定の距離（原則2ｍ）まで後退して建物を建てる「セットバック」が義務付けられています。

これにより、実質的に道路幅を4m確保する仕組みになっているのですね。

さらに府中市では「狭あい道路整備事業」として、生活道路の拡幅整備が進められており、セットバック対象の土地では、将来的な道路計画や建築可能面積への影響も含めて確認が必要ですよ。（※）

コツ④山際の土地は造成や擁壁工事の費用を見ておく

自然豊かで静かな暮らしを求める人に人気の山際の土地ですが、平地と比べると造成や追加工事が必要になる場合があります。

切土・盛土といった造成工事に加え、地盤改良工事や擁壁工事など、安全性を確保するための費用が発生する可能性がありますよ。

一見すると土地価格が安く見える場合でも、こうした工事費を加えると、結果的に平地よりも高くなってしまうケースもあるので注意してください。

土地の価格だけで判断せず、「建てられる状態にするまでの費用」を含めて検討することで、失敗のリスクを減らすことができますよ。

また、気になる土地がある場合は、早い段階で造成費の目安を確認しておくと安心です。

コツ⑤豪雨・浸水リスクが高いエリアは、水害対策費用が必要

府中市では、芦田川やその支流である出口川・御調川・砂川沿いを中心に、豪雨時に浸水リスクが想定されるエリアがあります。

土地選びの段階では、各自治体が公開しているハザードマップなどを確認し、浸水想定区域を事前に把握しておくことが重要です。

もしリスクのあるエリアを選ぶ場合には、盛土による地盤のかさ上げや基礎の高さ調整、1階を駐車場にして2階を生活スペースにするなど、設計段階で被害を軽減する工夫を行いましょう。

また、排水計画や雨水対策も合わせて検討することで、より安心度の高い住まいづくりにつながります。

土地選びの初期段階で水害リスクと対策費用を把握しておくことで、府中市で長く安心して暮らせる住まいを実現しやすくなります。

府中市で土地探しに悩んだら、ぜひ新築注文ブランド418BASEへご相談ください

418BASEは広島県福山市・府中市・三原市・世羅町を中心に、備後地方の家づくりをサポートする会社です。

これまで地域の方々からたくさんのご支持をいただき、創業から50年以上を迎えることができました。

418BASEでは、高気密・高断熱の注文住宅の設計・施工を行っており、最新設備を取り揃えたモデルハウスも公開しています。

備後地方で家づくりを検討されている方は、ぜひ418BASEへご気軽にご相談ください。

まとめ

この記事では、広島県府中市の土地選びのコツや注意点について解説しました。

最後に大事なポイントをまとめます。

• 広島県府中市は浸水・土砂災害リスクがあるため、ハザードマップや都市計画情報を確認し、土地の条件を把握したうえで選ぶことが重要
• 府中市の土地選びではまず、土地選びからサポートしてくれる住宅会社を見つけるのが大切
• 土地探しでは優先順位をつけ、予算と照らし合わせながら、バランスの取れた場所を選ぶのがよい
• エリアによって地盤改良やセットバックなど、土地条件に応じた対応が必要になる
• 下水道整備や水害対策など、インフラや災害リスクも含めて事前に確認しておくことが府中市の土地探しで失敗しないコツ

広島県府中市で家族が安心して暮らせる家づくりは、土地探しの段階から始まります。

わからないまま進めてしまうのではなく、エリアごとの特性や注意点を理解しながら、専門家の意見も参考にして自分たちに合った土地選びを進めてみてくださいね。

参考資料
（※）広島県府中市｜都市計画マスタープラン
（※）広島県府中市｜府中市平成30年7月豪雨災害記録誌
（※）広島県府中市｜公共下水道の供用開始区域及び事業計画区域
（※）広島県府中市｜小型浄化槽設置整備事業の手続き
（※）広島県府中市｜府中市狭あい道路整備事業